Wer
ein Haus baut, sollte als Bauherr sich unbedingt gegen Baupleite der Baufirma
absichern. Denn als Bauherr leisten Sie größere Vorauszahlungen an die Baufirma
für Bauleistungen, die noch nicht erbracht sind. Geht die Baufirma Pleite, dann
ist auch das Geld futsch und Sie sehen keinen Cent mehr von ihrer
Vorauszahlung. Und schnell läuft man in den finanziellen Ruin und der Traum vom
Eigenheim ist futsch. Was bleibt, ist ein großer Berg Schulden und ein noch
nicht fertig gebautes Haus.
Ergreifen Sie
Vorsichtsmaßnahmen. Drei Möglichkeiten stehen zur Wahl:
1.
Zahlung nach
Bauabschnitten
Vereinbaren Sie die Bezahlung nach den Regeln der Makler-
und Bauträgerverordnung. Diese bestimmt die Zahlungsabfolge nach
Bauabschnitten, wie Rohbau oder Innenputz. Wenn eine Baustufe fertig gestellt
ist, wird die nächste prozentual festgelegte Abschlagszahlung fällig.
Wenn die Baufirma von dem Zahlungsplan abweicht und
höhere Abschlagszahlungen kassieren möchte, lehnen Sie ab.
2. Bankbürgschaft
Fordern Sie eine Fertigstellungs- und
Gewährleistungsbürgschaft von ihrem Vertragspartner ein. Das Ausfallrisiko
übernimmt die Bank. Wird das Bauunternehmen insolvent. Sichert sie die
Fertigstellung des Objekts. Das gilt auch, wenn der Pleitefall nach dem Einzug
eintritt oder später noch Mängel auftauchen. Dann können Sie von der Bank
Schadenersatz fordern. Solche Bürgschaften sind zwar teuer, weil die Banken
häufig drei Prozent der Darlehenssumme berechnen. Viele Handwerksfirmen fordern
deshalb die Kostenübernahme durch die Bauherren.
3. Baugarantieversicherung
Die Baugarantieversicherung gewährleistet, dass
die Immobilie auch im Pleitefall zum vereinbarten Preis fertiggestellt wird. Die
Police wird vom Bauunternehmer abgeschlossen und kostet etwa 1,5 Prozent der
Bausumme. Sollte ihre Baufirma diese Police nicht abschließen oder lehnt die
Versicherung den Policeantrag ab, dann könnte das ein Indiz auf die finanzielle
Schieflage des Bauunternehmens hinweisen. Anbieter in Deutschland sind zum
Beispiel Basler Versicherung, Zurich und die VHV.
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